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      中國房地產如何“軟著陸”?社科院專家稱有“兩個關鍵”
      添加時間:2022-01-18

      2021年下半年以來,受個別房企流動性風險影響,中國房地產行業良性循環被打破,市場在快速升溫之后,出現快速降溫。房地產業如何化解風險,實現“軟著陸”?

      中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社主辦的國是論壇“2022年中國經濟形勢分析會”上指出,房地產市場“軟著陸”可以通過局部風險有序釋放來實現,這也會帶來房地產、金融和宏觀經濟更良性的循環。

      倪鵬飛指出,房地產市場存量風險確實是存在的,值得警惕。但是近年來,尤其是2018年以來一系列措施影響下,房價收入比下降、房企負債率下降、金融機構房地產信貸占比下降,總體風險是降低的。2021年局部風險有所暴露,主要是個別頭部民企風險加大。

      但必須要強調,這是一個局部風險,央企、國企以及多數中型民營房地產開發企業的經營情況是良好的。這個實際上就為化解個別頭部企業風險創造了條件,比如:現在金融部門鼓勵并購。

      倪鵬飛指出,房地產風險要辯證地看待。風險釋放在一定層面上是好事,如果可以有控制地、主動地釋放局部風險,這是降低整體風險的重要途徑,也有助于讓房地產實現“軟著陸”。

      在這一過程中,倪鵬飛強調,有兩個關鍵:一是要守住不發生系統性風險的底線;二是對于個別風險企業,采取市場化、法治化的方式,讓其自己承擔、內部消化。因為相關市場主體在投資決策時是“愿賭服輸”的,所以不能把這個責任推到銀行、金融部門、上下游企業去,一定要讓直接利益相關者先把這個風險承擔起來。當然,這一過程需要有效隔離,阻止局部風險外溢。

      對于房地產市場定位的變化,倪鵬飛表示,過去這些年房地產業存在一定的過度發展問題,后續房地產業既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”,而是保持平穩降溫態勢。


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